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购物中心招商的四种思路以及10大类主力店选址要求

发布时间:2019-08-11 06:46 来源:未知 编辑:admin

  购物中心招商的四种思路以及10大类主力店选址要求_法律资料_人文社科_专业资料。购物中心招商的四种思路以及 10 大类主力店选址要求 招商条件在主力店招商过程中起决定因素,我们应运用发展的思路,合理把握效益与 发展的关系,在尊重市场因素的基础上,与品牌主力店谈判的过程中灵活把握,

  购物中心招商的四种思路以及 10 大类主力店选址要求 招商条件在主力店招商过程中起决定因素,我们应运用发展的思路,合理把握效益与 发展的关系,在尊重市场因素的基础上,与品牌主力店谈判的过程中灵活把握,在确 保“招进来”的前提下,尽可能地扩大购物中心的有效收益。 一、主力店招商之 4 种招商思路 谈判的过程中,应适当提高合作条件,为以后的谈判留出余地,确保谈判过程中的主 动局面。合作条件可依据以下四种方式作为思路和方向: 第一:固定租金 第二:基本租金+超额销售提成 第三:基本租金+递增租金 第四:低基本租金+高递增租金 以上是购物中心主力店招商的基本方法和步骤, 在招商执行时还应结合市场的变化及 与主力店谈判的具体情况,与开发商一道对方案作及时的调整,以确保主力店招商工 作的顺利进行。 二、10 大类主力店选址要求 1、百货选址要求 商圈:城市核心商圈、交通便利、城市人口:40 万以上。 物业要求: (1)建筑楼层:高度三层以上; (2)面积要求: 18000-35000 ㎡; 层高: 首层层高 5m, 二层以上层高 4.5m; 柱距: 8m*8m; (3)配套设施:扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;电梯要双向每层 4 部以 上,最好有两部观光电梯; (4)楼板承重:450kg/㎡;停车场:100 个/10000 ㎡; 2、超市选址要求 商圈要求:位于市中心、新老城区结合部或大型住宅小区旁边的门面房;对于大型超 市消费者步行到达店址所需时间在 10 分钟以内的范围为核心商圈,10-30 分钟的范 围为边际商圈,商圈内具有固定住所的常住人口要求在 15-20 万。 物业要求:最好框架结构,期房、现房都可。楼层不超过三层,层高净高 3.2 米,柱 距以 8 米*8 米为宜,物业纵深以 30-50 米为宜。 面积:便利店面积为 80--120 平米,标准超市面积在 800-2000 平米,社区店面积为 2000-5000 平米,大型卖场为 5000-20000 平米,购买用房面积一般为 10000-20000 平米。 合作方式:租赁、联建、购买 3、电影院选址要求 商圈:成熟商圈或有潜力的商圈;综合体、购物中心内。 物业要求: (1)面积:1500-4000 ㎡;项目顶层不高于 6 层; (2)层高、柱距、楼板承重:净高不低于 6 米 ;柱距不低于 10 米 ;400kg/㎡; (3)配套设施:给排水/排油/排污/烟道;消防安全到位;供配电负荷:300KVA;有相 对独立的垂直电梯。;采暖通风(空调,风井);户外广告(LED 墙体加固)。 4、电玩城选址要求 商圈:城市核心商圈,商圈位置:大型购物中心出入口、商业步行街或电影院出入口 处。 物业要求: (1)面积:2500-8000 ㎡;层高:2.8m 以上; (2)配套设施:供配电负荷:20-80 千瓦。 5、经济型酒店选址要求 区位要求:近主要公路(或高速公路)的交叉道口,交通便利,有通往商业区及机场、 火(汽)车站的公交路线;市郊结合部。 建筑要求:独栋,周边有停车场。 面积租期:建筑面积 3000-6000 平米,基本年限 10 年以上。 合作方式:特许经营、租赁、共同投资。 6、普通餐厅、快餐连锁 商圈选择:大众餐厅一般选址在社区型,快餐一般在客流繁忙之处。 建筑要求:配套设施——电力不少于 20 千瓦时/100 平米,有充足的自来水供应,有 油烟气排放通道,有污水排放、生化处理机制,忌分布各个楼面。 面积和租期: 一般要求不得少于三年, 快餐不少于 200-500 平米, 大中型餐厅 80-200 平米,商务型 150-10000 平米。 7、茶坊、酒吧 布置和装饰有个性化和艺术化的要求, 但对建筑结构形式无特殊要求, 是投资者创意、 设想而异。层高不高于 2.8 米,电力按每 100 平方米 10 千瓦配置,有自来水供应, 如与住民区相邻,最好设置隔音层。 面积、租期要求:50-400 平米,2 年以上。 8、一般服饰,礼品,运动品牌等专卖店 商圈选择:商业氛围浓厚,客流量大,人气旺的高档商场附近;知名度及客流量大的 商业街,知名度高的店铺附近;大规模住宅区附近。 建筑要求:商店可见度强,格局是浅方形最佳,门面不少于 3 米宽,且越宽越佳,橱 窗位置及宽度需面向街道,越宽越佳,近期无城建规划。 面积和租期:租期至少 1 年,面积 15-80 平米,一般 40-80 平米为佳。 9、火锅店 商圈选择:选址于人口不少于 5 万人的居住区域或社区型、区域性或都市型商圈。 建筑要求:框架式建筑,厨房可小于餐厅营业面积的三分之一,其余同餐厅一致,楼 上商铺亦可。 面积和租期:150-500 平米,租期至少 2 年。 10、咖啡店 商圈要求:商住楼,高档住宅区,美食街,大酒店附近,人流充足。 建筑要求:层高 4 米以上,要有合适装修的招牌位及广告悬挂点,排污排烟管道铺设 方便,有充足的停车位,至少 10 个以上。 面积要求:至少在 300-500 平米之间。 租期要求:房租控制在 4.5-5.5/平米/天,租赁年限 5 年以上,一般至少 7-9 年。

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