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主力店4种招商思路与10类店选址要求

发布时间:2019-08-11 06:47 来源:未知 编辑:admin

  谈判的过程中,应适当提高合作条件,为以后的谈判留出余地,确保谈判过程中的主动局面。合作条件可依据以下四种方式作为思路和方向。

  招商条件在主力店招商过程中起决定因素,我们应运用发展的思路,合理把握效益与发展的关系,在尊重市场因素的基础上,与品牌主力店谈判的过程中灵活把握,在确保“招进来”的前提下,尽可能地扩大购物中心的有效收益。

  谈判的过程中,应适当提高合作条件,为以后的谈判留出余地,确保谈判过程中的主动局面。合作条件可依据以下四种方式作为思路和方向:

  以上是购物中心主力店招商的基本方法和步骤,在招商执行时还应结合市场的变化及与主力店谈判的具体情况,与开发商一道对方案作及时的调整,以确保主力店招商工作的顺利进行。

  (3)配套设施:扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;电梯要双向每层4部以上,最好有两部观光电梯;

  商圈要求:位于市中心、新老城区结合部或大型住宅小区旁边的门面房;对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈,10-30分钟的范围为边际商圈,商圈内具有固定住所的常住人口要求在15-20万。

  物业要求:最好框架结构,期房、现房都可。楼层不超过三层,层高净高3.2米,柱距以8米*8米为宜,物业纵深以30-50米为宜。

  面积:便利店面积为80--120平米,标准超市面积在800-2000平米,社区店面积为2000-5000平米,大型卖场为5000-20000平米,购买用房面积一般为10000-20000平米。

  (2)层高、柱距、楼板承重:净高不低于6米 ;柱距不低于10米 ;400kg/㎡ ;

  (3)配套设施:给排水/排油/排污/烟道;消防安全到位;供配电负荷:300KVA;有相对独立的垂直电梯。;采暖通风(空调,风井);户外广告(LED墙体加固)。

  商圈:城市核心商圈,商圈位置:大型购物中心出入口、商业步行街或电影院出入口处。

  区位要求:近主要公路(或高速公路)的交叉道口,交通便利,有通往商业区及机场、火(汽)车站的公交路线;市郊结合部。

  建筑要求:配套设施——电力不少于20千瓦时/100平米,有充足的自来水供应,有油烟气排放通道,有污水排放、生化处理机制,忌分布各个楼面。

  面积和租期:一般要求不得少于三年,快餐不少于200-500平米,大中型餐厅80-200平米,商务型150-10000平米。

  布置和装饰有个性化和艺术化的要求,但对建筑结构形式无特殊要求,是投资者创意、设想而异。层高不高于2.8米,电力按每100平方米10千瓦配置,有自来水供应,如与住民区相邻,最好设置隔音层。

  商圈选择:商业氛围浓厚,客流量大,人气旺的高档商场附近;知名度及客流量大的商业街,知名度高的店铺附近;大规模住宅区附近。

  建筑要求:商店可见度强,格局是浅方形最佳,门面不少于3米宽,且越宽越佳,橱窗位置及宽度需面向街道,越宽越佳,近期无城建规划。

  商圈选择:选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域性或都市型商圈。

  建筑要求:框架式建筑,厨房可小于餐厅营业面积的三分之一,其余同餐厅一致,楼上商铺亦可。

  建筑要求:层高4米以上,要有合适装修的招牌位及广告悬挂点,排污排烟管道铺设方便,有充足的停车位,至少10个以上。

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